Ein Vermieter erhält den neuen DPE seiner Wohnung: Klasse F. Sein aktueller Mieter zieht im Juni 2026 aus, und die Immobilie ohne Renovierungsarbeiten wieder zu vermieten, wird zu einem riskanten Unterfangen. Einfachverglaste Fenster stellen oft den ersten identifizierten Verlustpunkt im Audit dar. Man könnte glauben, dass ein Gesetz ab 2026 Doppelverglasung für alle Wohnungen vorschreibt, aber die regulatorische Realität ist differenzierter.
Der rechtliche Rahmen formuliert keine Verpflichtung zur Installation von Doppelverglasung als solche. Was er vorschreibt, ist eine minimale Energieeffizienz, die durch den DPE gemessen wird. Mit anderen Worten, es handelt sich um eine Ergebnisverpflichtung (eine ausreichende Klasse zu erreichen) und nicht um eine Mittelverpflichtung (eine bestimmte Art von Verglasung zu installieren). Um alles über die verpflichtende Doppelverglasung im Jahr 2026 zu erfahren, muss man von diesem grundlegenden Prinzip ausgehen.
DPE und Vermietungsverbot: der wahre Hebel hinter der Doppelverglasung
Seit Januar 2025 sind Wohnungen, die im Energieverbrauchsdiagnose als G klassifiziert sind, für neue Mietverträge verboten. Der Zeitplan geht weiter: Wohnungen der Klasse F werden bis 2028 betroffen sein, gefolgt von den E bis 2034.
Für einen Vermieter, dessen Immobilie einen DPE von F oder G aufweist, lautet die Frage also nicht “Sollte man Doppelverglasung installieren?” sondern “Welches Maßnahmenpaket ermöglicht es, mindestens auf Klasse E zu kommen?”. Der Austausch der Einfachverglasung gehört zu den häufigsten Hebeln in den Energieaudits, ist jedoch nicht der einzige.
Der Eigentümer bleibt frei in der Wahl der Arbeiten, solange das angestrebte DPE-Ergebnis erreicht wird. Dämmung des Dachbodens, Austausch des Heizsystems, leistungsfähige Belüftung: All dies sind Maßnahmen, die, kombiniert oder allein, ausreichen können, um die regulatorische Schwelle zu überschreiten, ohne die Fenster zu berühren.
Pflichtenergieaudit vor dem Verkauf: der Kaskadeneffekt auf die Fenster
Seit 2025 ist das Energieaudit für den Verkauf von Wohnungen der Klasse E (neben den bereits betroffenen F und G) verpflichtend. Dieses Dokument geht über einen einfachen DPE hinaus: Es beschreibt einen schrittweisen Arbeitsablauf und quantifiziert die erwarteten Einsparungen post für post.
In der Praxis zeigt sich, dass das Audit nahezu systematisch die einfachverglasten Fenster als einen wesentlichen Schwachpunkt der thermischen Hülle identifiziert. Der zukünftige Käufer sieht schwarz auf weiß den geschätzten Verlust durch die Fenster, was sich direkt auf die Preisverhandlung auswirkt.
Für einen selbstnutzenden Eigentümer, der nicht vermietet, gibt es kein Verbot, in einer als G klassifizierten Wohnung zu wohnen. Der finanzielle Einfluss ist: Der Wertverlust beim Wiederverkauf eines energetisch ineffizienten Objekts nimmt zu, je strenger die regulatorischen Anforderungen werden.
Doppel- oder Dreifachverglasung bei Renovierungen: konkrete Auswahlkriterien
Wenn der Austausch der Fenster im Maßnahmenpaket notwendig wird, hängt die Wahl zwischen Doppel- und Dreifachverglasung von sehr konkreten Parametern ab, die mit dem bestehenden Bau zusammenhängen.
- Die Dicke des vorhandenen Rahmens: Eine Standard-Doppelverglasung hat eine Dicke von 20 bis 24 mm (zwei 4 mm dicke Scheiben, getrennt durch 12 bis 16 mm Luft oder Argongas). Eine Dreifachverglasung ist dicker und schwerer, was einen vollständigen Austausch des Rahmens und Mauerwerksarbeiten an den alten Fenstern erforderlich machen kann.
- Die Ausrichtung der Fassaden: An einer gut exponierten Südseite reduziert die Dreifachverglasung die kostenlosen solaren Gewinne im Winter. In diesem Fall bietet die Doppelverglasung einen besseren Kompromiss zwischen Isolierung und Wärmeaufnahme.
- Der Schallschutz: In einer lauten städtischen Umgebung kann eine asymmetrische Doppelverglasung (Scheiben unterschiedlicher Dicke) eine Standard-Dreifachverglasung bei der Dämpfung niedriger Frequenzen übertreffen. Die Rückmeldungen variieren in diesem Punkt je nach Straßenkonfiguration und Etage.
Die Dreifachverglasung macht besonders an Nordfassaden, in Regionen mit strengen Wintern oder bei Neubauten, die von Anfang an dafür ausgelegt sind, Sinn.
Uw-Wert und Anspruch auf Förderungen
Damit der Austausch der Fenster für MaPrimeRénov’ förderfähig ist, muss die installierte Verglasung einen thermischen Leistungsgrenzwert, gemessen am Uw-Wert, einhalten. Je niedriger dieser Wert ist, desto besser ist die Isolierung. Eine qualitativ hochwertige Doppelverglasung erreicht normalerweise Werte, die mit den Anforderungen des Programms kompatibel sind.
Die Dreifachverglasung weist einen noch niedrigeren Uw-Wert auf, aber die Mehrkosten beim Kauf und der Installation werden nicht immer durch einen proportionalen Gewinn im Gesamt-DPE der Wohnung ausgeglichen. Es wird empfohlen, beide Optionen vom selben RGE-Handwerker schätzen zu lassen, um das Kosten-Nutzen-Verhältnis der gewonnenen DPE-Klasse zu vergleichen.
Finanzielle Hilfen für den Fensteraustausch im Jahr 2026
Mehrere Programme kumulieren, um die Eigenanteile der Arbeiten zur energetischen Sanierung der Fenster zu reduzieren.
- MaPrimeRénov’: zugänglich für selbstnutzende Eigentümer und Vermieter, mit einem Betrag, der je nach Einkommen des Haushalts und Art der Arbeiten variiert. Der Austausch von einfachverglasten Fenstern durch Doppelverglasung gehört zu den förderfähigen Maßnahmen.
- Das Éco-PTZ (Nullzins-Ökredit): ein zinsfreies Darlehen zur Finanzierung eines Maßnahmenpakets zur energetischen Sanierung, das auf mehrere tausend Euro begrenzt ist, abhängig von der Anzahl der durchgeführten Maßnahmen.
- Der Energiegutschein: unter bestimmten Einkommensbedingungen vergeben, kann er direkt zur Bezahlung eines RGE-Handwerkers verwendet werden, der an den Fenstern arbeitet.
- Die reduzierte Mehrwertsteuer: anwendbar auf die Lieferung und Installation von leistungsfähigen Fenstern in Wohnungen, die älter als zwei Jahre sind.
Die Förderfähigkeit dieser Hilfen setzt die Inanspruchnahme eines zertifizierten RGE-Handwerkers (Reconnu Garant de l’Environnement) voraus. Ein Kostenvoranschlag eines nicht zertifizierten Fachmanns schließt den Zugang zu allen öffentlichen Programmen aus, unabhängig von der Höhe der Arbeiten.
RE 2020 und Neubau: ein eigener Rahmen
Die RE 2020, die bereits für Einfamilienhäuser und neue Mehrfamilienhäuser gilt, legt Anforderungen an die Gesamtleistung fest, die weit über die des alten Bestands hinausgehen. Ab dem 1. Mai 2026 wird ihr Anwendungsbereich auf nahezu alle Neubauten ausgeweitet.
In diesem Rahmen hat Einfachverglasung seit mehreren Jahren keinen Platz mehr im Neubau. Die erforderlichen Isolationsniveaus führen natürlich zu hochleistungsfähiger Doppelverglasung, oder sogar Dreifachverglasung, je nach Klimazone und architektonischen Entscheidungen.
Für die Renovierung des bestehenden Bestands gilt die RE 2020 nicht direkt. Die Anforderungen des DPE und die Zugangsbedingungen zu den Förderungen bilden den operativen Rahmen im Alltag für die Eigentümer.
Doppelverglasung ist daher nicht “obligatorisch” im strengen Sinne eines Gesetzes, das ihre Installation zu einem festen Zeitpunkt vorschreiben würde. Es ist die Konvergenz der Vermietungsverbote nach DPE-Klasse, des Energieaudits beim Verkauf und der Förderbedingungen, die in der Praxis die Beibehaltung von Einfachverglasung immer schwieriger verteidigen lässt, egal ob man Vermieter oder selbstnutzender Eigentümer ist, der einen Verkauf in Betracht zieht.