Een verhuurder ontvangt het nieuwe DPE van zijn appartement: klasse F. Zijn huidige huurder vertrekt in juni 2026, en het opnieuw verhuren van het pand zonder werkzaamheden wordt een riskante gok. De ramen met enkel glas vormen vaak de eerste bron van warmteverlies die in de audit wordt geïdentificeerd. Men zou kunnen denken dat een wet dubbel glas voor alle woningen vanaf 2026 verplicht stelt, maar de realiteit van de regelgeving is genuanceerder.
Het wettelijke kader stelt geen verplichting om dubbel glas te plaatsen als zodanig. Wat het oplegt, is een minimale energieprestatie gemeten door het DPE. Met andere woorden, we spreken van een resultaatverplichting (een voldoende klasse bereiken) en niet van een middelenverplichting (dit of dat type glas installeren). Voor alles over de verplichting van dubbel glas in 2026, moeten we terug naar dit fundamentele principe.
DPE en verhuurverbod: de echte hefboom achter dubbel glas
Sinds januari 2025 zijn woningen met een G-classificatie volgens het energieprestatiecertificaat verboden voor verhuur voor nieuwe huurovereenkomsten. De kalender gaat verder: woningen met een F-classificatie zullen vanaf 2028 aan de beurt zijn, en woningen met een E-classificatie vanaf 2034.
Voor een verhuurder wiens pand een DPE F of G heeft, is de vraag dus niet “moet ik dubbel glas plaatsen?” maar “welk pakket aan werkzaamheden maakt het mogelijk om minstens naar klasse E te stijgen?”. Het vervangen van enkel glas ramen behoort tot de meest voorkomende maatregelen in energieaudits, zonder de enige te zijn.
De eigenaar blijft vrij in de keuze van de werkzaamheden zolang het beoogde DPE-resultaat wordt bereikt. Isolatie van de zolder, vervanging van het verwarmingssysteem, efficiënte ventilatie: dit zijn allemaal maatregelen die, gecombineerd of alleen, voldoende kunnen zijn om de wettelijke drempel te overschrijden zonder de ramen aan te raken.
Verplichte energieaudit voor verkoop: het cascade-effect op de timmerwerk
Sinds 2025 is de energieaudit verplicht voor de verkoop van woningen met een E-classificatie (naast de al betrokken F en G). Dit document gaat verder dan een eenvoudig DPE: het beschrijft een stappenplan voor werkzaamheden en kwantificeert de verwachte besparingen per maatregel.
In de praktijk blijkt dat de audit bijna altijd de ramen met enkel glas aanwijst als een belangrijk zwak punt van de thermische schil. De toekomstige koper ziet zwart op wit het geschatte warmteverlies door de timmerwerk, wat rechtstreeks invloed heeft op de onderhandeling over de verkoopprijs.
Voor een eigenaar-bewoner die niet verhuurt, is er geen verbod om in een woning met een G-classificatie te wonen. De impact is financieel: de waardevermindering bij de verkoop van een energieverslindende woning neemt toe naarmate de regelgeving strenger wordt.
Dubbel of driedubbel glas bij renovatie: concrete keuzecriteria
Wanneer de vervanging van de ramen noodzakelijk is in het pakket aan werkzaamheden, hangt de keuze tussen dubbel en driedubbel glas af van zeer concrete parameters die verband houden met het bestaande gebouw.
- De dikte van het bestaande kozijn: een standaard dubbel glas heeft een dikte van tussen de 20 en 24 mm (twee glazen van 4 mm gescheiden door 12 tot 16 mm lucht of argongas). Driedubbel glas is dikker en zwaarder, wat een volledige vervanging van het kozijn en aanpassingen aan de metselwerk van de oude timmerwerk kan vereisen.
- De oriëntatie van de gevels: op een goed georiënteerde zuidgevel vermindert driedubbel glas de gratis zonne-instraling in de winter. In dit geval biedt dubbel glas een betere balans tussen isolatie en warmteopname.
- Het akoestisch comfort: in een lawaaierige stedelijke omgeving kan asymmetrisch dubbel glas (glazen van verschillende diktes) beter presteren dan standaard driedubbel glas bij het dempen van lage frequenties. De ervaringen variëren op dit punt afhankelijk van de straatconfiguratie en de verdieping.
Driedubbel glas komt volledig tot zijn recht op noordgevels, in gebieden met strenge winters, of bij nieuwbouw die vanaf het begin voor dit type glas is ontworpen.
Uw-coëfficiënt en geschiktheid voor subsidies
Om in aanmerking te komen voor MaPrimeRénov’ moet het geïnstalleerde glas voldoen aan een drempel voor thermische prestaties gemeten door de Uw-coëfficiënt. Hoe lager deze coëfficiënt, hoe beter de isolatie. Kwalitatief dubbel glas bereikt doorgaans waarden die voldoen aan de eisen van het systeem.
Driedubbel glas heeft een nog lagere Uw, maar de meerprijs bij aankoop en installatie wordt niet altijd gecompenseerd door een proportionele winst op het totale DPE van de woning. Het wordt aanbevolen om beide opties door dezelfde RGE-vakman te laten begroten om de kosten/klasse DPE-winst te vergelijken.
Financiële hulp voor de vervanging van ramen in 2026
Meerdere regelingen kunnen worden gecombineerd om de resterende kosten van energierenovatie-werkzaamheden aan de timmerwerk te verlagen.
- MaPrimeRénov’: toegankelijk voor eigenaar-bewoners en verhuurders, met een bedrag dat varieert afhankelijk van het inkomen van het huishouden en het type werkzaamheden. De vervanging van enkel glas ramen door dubbel glas valt onder de in aanmerking komende maatregelen.
- De Eco-PTZ (eco-lening met nul rente): een rentevrije lening om een pakket aan energierenovatie-werkzaamheden te financieren, met een limiet van enkele duizenden euro’s afhankelijk van het aantal uitgevoerde maatregelen.
- De energiecheque: toegekend onder voorwaarden van middelen, kan deze rechtstreeks worden gebruikt om een RGE-vakman die aan de ramen werkt te betalen.
- De verlaagde btw: van toepassing op de levering en installatie van hoogwaardige ramen in woningen ouder dan twee jaar.
De geschiktheid voor deze subsidies vereist de inschakeling van een gecertificeerde RGE-vakman (erkend garant van het milieu). Een offerte van een niet-gecertificeerde professional sluit de toegang tot alle publieke regelingen uit, ongeacht het bedrag van de werkzaamheden.
RE 2020 en nieuwbouw: een ander kader
De RE 2020, die al van toepassing is op nieuwe eengezinswoningen en appartementen, stelt eisen voor de totale prestaties die veel hoger zijn dan die van de bestaande voorraad. Op 1 mei 2026 breidt het bereik zich uit naar vrijwel de gehele nieuwbouw.
In dit kader heeft enkel glas al jaren geen plaats meer in de nieuwbouw. De vereiste isolatieniveaus leiden vanzelfsprekend naar hoogwaardig dubbel glas, of zelfs driedubbel glas afhankelijk van de klimaatzones en architectonische keuzes.
Voor de renovatie van de bestaande voorraad is de RE 2020 niet direct van toepassing. Het zijn de eisen van het DPE en de voorwaarden voor toegang tot subsidies die het operationele kader vormen voor eigenaren in het dagelijks leven.
Dubbel glas is dus niet “verplicht” in de strikte zin van een wet die de installatie op een vaste datum zou opleggen. Het is de convergentie van verhuurverboden per DPE-klasse, de energieaudit bij verkoop en de voorwaarden voor subsidies die het in de praktijk steeds moeilijker maken om het behoud van enkel glas te verdedigen, of men nu verhuurder of eigenaar-bewoner is die een verkoop overweegt.